{"id":44421,"date":"2020-07-30T18:24:57","date_gmt":"2020-07-30T16:24:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domusrealty.com\/newsite\/?p=44421"},"modified":"2020-09-09T15:01:48","modified_gmt":"2020-09-09T13:01:48","slug":"comprare-casa-in-svizzera-la-guida-definitiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domusrealty.com\/it\/comprare-casa-in-svizzera-la-guida-definitiva\/","title":{"rendered":"Comprare casa in Svizzera: la guida definitiva"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n\n\n

Comprare casa in Svizzera, scopri le norme, le limitazioni per i cittadini stranieri, i costi e tante informazioni utili per diventare proprietario di un immobile.<\/p>\n\n\n

\u00a0<\/p>\n

Comprare casa in Svizzera<\/b> \u00e8 un\u2019opzione molto interessante, non solo per chi vive in questa nazione, ma anche per i frontalieri<\/b>, che ogni giorno ne attraversano i confini per andare a lavorare, o per chi desidera regalarsi un immobile dove trascorrere le vacanze<\/b>.<\/p>\n

Il mercato immobiliare svizzero \u00e8 tra i pi\u00f9 solidi al mondo e l\u2019acquisto di una casa \u00e8 un investimento sicuro. I prezzi non sono, infatti, soggetti alle notevoli oscillazioni al ribasso che possono verificarsi in altri paesi dove regna una maggiore incertezza economica.<\/p>\n

Scoprite, allora, le norme che regolamentano l\u2019acquisto di una casa in Svizzera<\/b> e tutti i costi da sostenere in modo da farvi un quadro completo del potenziale esborso finale e non trovare cos\u00ec sorprese poco gradite.<\/p>\n

\"casa,<\/p>\n

Perch\u00e9 comprare casa in Svizzera<\/h2>\n

L\u2019acquisto di una casa in Svizzera \u00e8 una scelta importante e che pu\u00f2 rivelarsi decisamente strategica sotto molti punti di vista.\u00a0<\/p>\n

Il franco svizzero<\/b> \u00e8 da sempre considerato una valuta rifugio<\/b> e, di conseguenza, l\u2019acquisto di un immobile nella Confederazione Elvetica offre l\u2019opportunit\u00e0 di coniugare esigenze pratiche<\/b> o anche di svago e il desiderio di effettuare un ottimo investimento <\/b>per il proprio futuro e quello dei propri familiari.<\/p>\n

Ad esempio, per chi decide di trasferirsi in Svizzera <\/a>\u00a0acquistare una casa \u00e8 un passo che, nel lungo periodo, pu\u00f2 generare un buon risparmio sui costi di affitto mentre, per i frontalieri, pu\u00f2 rappresentare un\u2019ottima scelta per migliorare la qualit\u00e0 della propria vita riducendo il tempo degli spostamenti casa-lavoro.<\/p>\n

Sul territorio elvetico sono, inoltre, presenti alcune delle pi\u00f9 rinomate localit\u00e0 turistiche<\/b> dove trascorrere fantastiche vacanze invernali ed estive.<\/p>\n

L\u2019idea di acquistare uno chalet immerso nel verde o una casa con vista su un bel lago pu\u00f2 diventare ancora pi\u00f9 allettante grazie alla consapevolezza che questi immobili non perderanno mai valore.<\/p>\n\n\n

Acquisto di una casa, i limiti per gli stranieri<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019acquisto di una casa in Svizzera \u00e8 regolamentato da una serie di limitazioni per i cittadini stranieri<\/strong> volte a preservare la stabilit\u00e0 del mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Tra le principali regole e limitazioni relative all\u2019acquisto di immobili nella Confederazione Elvetica:<\/p>\n\n\n\n

  • I cittadini non residenti in Svizzera possono acquistare solo un immobile per le vacanze, ovvero una residenza secondaria. Questa deve soddisfare determinati parametri (superficie calpestabile inferiore a 200 mq e superficie del terreno inferiore ai 1\u2019000 mq). Attualmente in Svizzera, le residenze secondarie, sono contingentate e, nelle zone pi\u00f9 turistiche, difficili da reperire. I proprietari possono utilizzare l\u2019abitazione per non pi\u00f9 di 3 mesi consecutivi e non possono locarla per oltre 10 mesi consecutivi. Nessuna restrizione vige invece per gli immobili commerciali.<\/li>
  • I cittadini residenti in Svizzera, con permesso di soggiorno B o C<\/strong>, sono equiparati ai cittadini Svizzeri per quanto riguarda l’acquisto di immobili. Un comitato valuta ai fini LAFE (Legge federale che limita l’acquisto di fondi da parte di stranieri) gli acquisti di immobili fatti da questi cittadini. <\/mark>Una volta ottenuto un esito positivo dal comitato \u00e8 possibile trapassare e iscrivere l’immobile nel registro.<\/li><\/ul>\n\n\n

    \"LagoAcquistare casa in Svizzera, tutti i costi da sostenere<\/h2>\n

    Prima di prendere la decisione di acquistare una casa in Svizzera<\/b> \u00e8 consigliabile valutare tutti i costi <\/b>che si vanno a sommare al prezzo dell\u2019immobile in modo da avere una panoramica il pi\u00f9 possibile precisa dell\u2019esborso necessario per finalizzare l\u2019operazione.<\/p>\n

    Scoprite, allora, tutti i costi da sostenere per comprare casa in Svizzera.<\/p>\n

    Notaio<\/h3>\n

    Per acquistare un immobile \u00e8 necessario rivolgersi sempre a un notaio<\/b>, la cui parcella viene calcolata proporzionalmente in base al valore dell\u2019immobile acquistato. Maggiore \u00e8 il costo dell\u2019immobile, pi\u00f9 alti saranno i costi del notaio.<\/p>\n

    In genere, la parcella di questo professionista oscilla tra lo 0.2% <\/b>e l\u20190.6% <\/b>del prezzo dell\u2019immobile riportato nel contratto.<\/p>\n

    Tasse: imposta di trasferimento e imposta di registro<\/h3>\n

    Quando si acquista un immobile in Svizzera si \u00e8 soggetti a due tipologie di tasse:<\/p>\n

      \n
    • imposta di trasferimento<\/li>\n
    • imposta di registro<\/li>\n<\/ul>\n

      Queste imposte vengono calcolate in percentuale sul valore dell\u2019immobile e il loro ammontare varia da cantone a cantone. Ad esempio, in alcuni cantoni la tassa di trasferimento pu\u00f2 arrivare sino al 3,3% del valore dell\u2019immobile mentre la tassa di registro si aggira intorno all\u20191%. In Ticino<\/b>, generalmente le due imposte hanno un valore dell\u20191.4%<\/b><\/p>\n

      Ipoteca<\/h3>\n

      Spesso non si hanno a disposizione fondi sufficienti per finanziare l\u2019acquisto dell\u2019immobile in toto e, a volte, non sarebbe neppure conveniente, viste le possibilit\u00e0 offerte dal sistema elvetico. Si rende quindi necessario richiedere un finanziamento, ovvero un ipoteca.<\/p>\n

      In Svizzera \u00e8 possibile richiedere ipoteche<\/b> sia alle banche, sia agli istituti assicurativi tramite una procedura piuttosto semplice ma non vengono mai concessi mutui al 100%.<\/p>\n

      \u00c8 necessario corrispondere almeno il 20% del valore dell\u2019immobile<\/b> con fondi propri e poi l\u2019istituto scelto provveder\u00e0 a finanziare l\u201980% tramite due ipoteche. Questo non deve spaventare, il debito resta sempre lo stesso ma cambia la modalit\u00e0 di ammortamento.<\/p>\n

      La 1\u00b0 ipoteca pu\u00f2 avere un valore fino al 65% della quota finanziata, mentre la 2\u00b0 ipoteca pu\u00f2 avere un valore pari al 15%. La 1\u00b0 ipoteca pu\u00f2 non essere mai <\/b>rimborsata ma si continuer\u00e0 a pagare solo il tasso di interesse, mentre la 2\u00b0 deve essere rimborsata entro 15 anni, o prima se si \u00e8 avanti con gli anni in quanto deve essere estinta entro la pensione.<\/p>\n

      L\u2019ipoteca pu\u00f2 avere un tasso fisso oppure variabile ed \u00e8 molto importante valutare al momento della sua sottoscrizione tutte le clausole, tra cui quella di uscita. Attualmente un tasso fisso a 10 anni pu\u00f2 essere stipulato attorno all\u20191%. Condizione difficilmente riscontrabile in altri paesi!<\/p>\n

      \"Casa<\/p>\n\n

      <\/p>\n

      Il valore locativo<\/h3>\n

      Il valore locativo<\/b> non \u00e8 un costo che viene pagato in fase di acquisto dell\u2019immobile ma bens\u00ec un\u2019imposta <\/b>che deve essere corrisposta ogni anno dai proprietari di immobili.<\/p>\n

      Questo valore, calcolato in base all\u2019importo che il proprietario otterrebbe in caso di locazione a terzi, si somma ai redditi percepiti sui quali verranno pagate le tasse.<\/p>\n

      In genere il valore locativo \u00e8 bilanciato dalla deduzione dall\u2019imponibile dei costi di manutenzione della casa e degli eventuali interessi sul mutuo.<\/p>\n

      Hai ancora dubbi sulla procedura e sui costi da affrontare per l\u2019acquisto di una casa in Svizzera o vuoi iniziare a cercare il tuo immobile dei sogni?<\/p>\n

      Scrivici, saremo felici di aiutarti nella ricerca dell\u2019immobile perfetto per le tue esigenze.<\/p>\n

      <\/p>\n\n\n

      Alessandro Dubini
      CEO & Trustee
      Domus Realty
      Paradiso<\/p>\n\n\n

      <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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